北海工務店

SOLUTION

屋上防水(屋上のひび割れからの雨漏り)

屋上からの漏水で、下の階に雨漏りが出ている…

どうやら屋上の大きなひび割れから水が入っているようだ。ほかにも屋上全体にひびが入っている。

そのお悩み、「バリュー工法」で解決できます。

防水層が傷み、ひび割れが広がった屋上
防水層が傷み、ひび割れが広がった屋上
ひびの奥まで浸透させ、防水の仕上げまで
ひびの奥まで浸透させ、防水の仕上げまで
建物を見上げて困っているオーナーと管理会社の担当者のイラスト

ビル・マンション・工場のオーナー様、管理会社様

屋上の漏水の、こんな症状はありませんか?

  • 屋上の床にひび割れが広がっている
  • 防水層がふくれたり、はがれたりしている
  • 雨のあと、水たまりがなかなか引かない
  • 最上階の天井に雨染みが出ている
  • 排水口(ドレン)のまわりが黒ずんでいる

最上階の天井に雨染みが出ている場合は、水がすでにコンクリートの中を通っています。

CAUSE

屋上から雨漏りするわけ

屋上は、建物の中でいちばん雨・紫外線・寒暖差にさらされる場所です。防水層は年数とともに硬くなり、ひび割れやはがれが出てきます。

北海道では、ひびに入った水が冬に凍ってふくらみ、春に溶ける「凍結と融解のくり返し」で、小さなひびが大きくなりやすくなります。

防水層の下のコンクリートまでひびが届くと、水はコンクリートの中を伝って、ひびから離れた場所の天井から漏れることもあります。

DIFFERENCE

「防水層の全面やり替え」との違い

工事の内容

防水層の全面やり替え

古い防水層をはがして、新しい防水層をつくり直す

バリュー工法

今の下地を生かし、ひびの奥まで浸透させてから防水の仕上げを重ねる

下地のひび

防水層の全面やり替え

新しい防水層で上からおおう

バリュー工法

ひびの奥まで浸透して、下地そのものを固める

工事中の負担

防水層の全面やり替え

撤去の音や廃材が出る

バリュー工法

下地の状態によっては撤去を減らせる。水性で強いにおいがほとんどない

仕組み

屋上のひびの奥までミラクルプライマーを浸透させ、下地から固めてから防水の仕上げを重ねます。

表面だけの防水

防水層を上から重ねても、下地のひびの奥はすき間のまま残り、そこから水が回ります。

バリュー工法

ひびの奥まで浸透させて下地から固め、その上に防水の仕上げを重ねます。

SPECIFICATION

施工の仕様

屋上の補修の標準的な工程です。実際の工程は、防水層の傷み具合を確かめてから決めます。

  1. 1

    現地確認

    防水層の傷み、ひびの位置、排水口のまわり、最上階の天井の雨染みを確認し、水の入口を探します。

  2. 2

    清掃・下地処理

    汚れや、もろくなった部分を取り除きます。下地に水分が残っていても、次の工程に進めます。

  3. 3

    内部浸透補修

    MP1000

    ひびと下地にしみ込ませ、固めて表面に膜をつくります。

  4. 4

    防錆・防水処理

    MP2000

    MP1000 の上に塗り重ね、防水性を高めます。

  5. 5

    仕上げ・保護

    上塗り

    紫外線や雨から屋上を守る上塗りで仕上げます。

屋上の塗り重ね(例)

下地から固めて、防水と保護を重ねる

コンクリート下地
MP1000(内部浸透補修)
MP2000(防水処理)
上塗り(仕上げ・保護)

仕様

対象
ビル・マンション・工場などの平らな屋上、ベランダ・共用廊下の床
下地
コンクリート・モルタル、今ある防水層(傷み具合による)
使う材料
ミラクルプライマー MP1000・MP2000、上塗り材
下地の水分
水分や油分が残っていても塗ることができる(メーカー公表)
におい
水性のため、強いにおいはほとんどない
仕上げ
紫外線と雨から守る上塗りで仕上げる

POINT

屋上防水の、バリュー工法ならではのポイント

01

下地から直す

表面の防水層だけでなく、ひびの奥から固めるので、水の通り道そのものをふさぎます。

02

今ある屋上を生かす

傷み具合によっては、防水層を全部はがさずに補修できます。

03

最上階への影響を抑える

においが少なく乾きも早いので、最上階を使いながらの工事でも負担を抑えやすくなります。

WEAK POINTS

屋上で特に傷みやすい所

排水口(ドレン)のまわり

水が集まる所なので、防水層のすき間やひびから水が入りやすく、落ち葉や砂で詰まると水がたまります。

立ち上がり(床と壁の境目)

床と壁で動き方が違うため、つなぎ目にひびが入りやすい所です。

設備の架台・手すりの根元

防水層を貫いて固定している所は、まわりにすき間ができやすい所です。

以前の補修の継ぎ目

古い防水層との境目から、先に傷みが出てきます。

FAQ

屋上防水のよくある質問

Q屋上やベランダを使いながら工事できますか?

区画を分けて進めることで、使いながら工事できる場合があります。乾きが早いため、通れない時間を短くしやすい工法です。範囲と順番は現地でご相談します。

Q今の防水層は全部はがす必要がありますか?

今の防水層の傷み具合によります。はがさずに上から補修できる場合と、傷んだ部分をはがす必要がある場合があります。現地で確認してご説明します。

Q雨漏りの場所が分からなくても相談できますか?

はい。天井の雨染みの位置や、どんな雨の時に漏れるかを伺い、屋上のひびや排水口のまわりを確認して、水の入口を探すところから始めます。

Q共用廊下や通路の床にも使えますか?

はい。共用廊下・通路・ベランダの床の防水と、長持ちさせるための補修にも対応します。

CONTACT

漏水・サビ・腐食でお困りの方へ

まずはお気軽にご相談ください。現地で建物の状態を確認し、補修の方法とお見積りをご提案します(ご相談・お見積りは無料)。

電話受付 平日 9:00〜18:00 / フォームは24時間受付

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