北海工務店

SOLUTION

漏水(エレベーターピット・カーリフトピット)

カーリフトピットからの水漏れで苦情が出ている…

エレベーターピットに水がたまり、定期検査で指摘されるかもしれない。

そのお悩み、「バリュー工法」で解決できます。

水たまりと白華(白い跡)が出たピット
水たまりと白華(白い跡)が出たピット
止水と防水の仕上げで、乾いた状態に
止水と防水の仕上げで、乾いた状態に
建物を見上げて困っているオーナーと管理会社の担当者のイラスト

エレベーター・カーリフトのある建物のオーナー様、管理会社様

建物の漏水の、こんな症状はありませんか?

  • ピットの床に水がたまっている
  • 壁や床に白い跡(白華・エフロ)が出ている
  • 緩衝器や金物のまわりがサビている
  • 入隅(壁と床の角)から水がしみ出している
  • 点検の業者から漏水を指摘された

水たまりや白い跡は、すでに水が入ってきているしるしです。

CAUSE

地下のピットに水が入るわけ

エレベーターピットやカーリフトピットは建物のいちばん低い所にあり、まわりの地面の水(地下水や雨水)が、コンクリートのひびや継ぎ目から入り込みやすい場所です。

壁と床の角(入隅)、緩衝器や金物を固定している所、配管が通る所は、特に水の入口になりやすい所です。

壁や床に出る白い跡(白華)は、コンクリートの成分が水に溶けて出てきたものです。そこを水が通っているしるしです。

DIFFERENCE

「表面だけの防水塗装」との違い

水の入口

表面だけの防水塗装

ひびの表面をふさぐだけで、奥から水が回り込むことがある

バリュー工法

ひびの奥まで浸透させ、止水材と組み合わせて水の入口から止める

濡れた下地

表面だけの防水塗装

下地を十分に乾かしてから塗る必要があるものが多い

バリュー工法

水分が残っていても塗ることができる

仕上げの前

表面だけの防水塗装

—

バリュー工法

止水した後、時間をおいて水が出ないことを確かめてから仕上げる

仕組み

水の入口になっているひびの奥までミラクルプライマーを浸透させ、水が出ている所は止水材で止めます。

表面だけの防水塗装

表面をふさいでも、ひびの奥から水が回り込み、別の所からしみ出してきます。

バリュー工法

ひびの奥まで浸透させ、水が出ている所は止水材で止めてから仕上げます。

SPECIFICATION

施工の仕様

ピットの止水・防水の工程です。施工記録の流れをもとにしています。実際の工程は、水の出方を見て決めます。

  1. 1

    排水・清掃

    たまった水を抜き、ケレン・脱脂・清掃で施工する面を整えます。

  2. 2

    水の入口の確認

    EV架台・入隅・金物のまわりなど、水が入ってくる所を確認します。

  3. 3

    下地防水

    MP1000

    下地に塗って浸透させ、残っている漏水の箇所を見極めます。

  4. 4

    止水

    ミラクル止水材

    水が出ている箇所を止水します。

  5. 5

    止水の確認

    時間をおいて、水が出てこないことを確かめます(施工記録では30分観察)。

  6. 6

    防水・保護の仕上げ

    MP2000・トップコート

    防水材とトップコートで仕上げ、元の状態に戻します。

ピットの塗り重ね(例)

止水を確かめてから、防水と保護を重ねる

コンクリート
MP1000(下地防水)
ミラクル止水材(漏水箇所)
MP2000(防水)
トップコート(保護)

仕様

対象
エレベーターピット、カーリフトピット、機械式駐車場のピット
下地
コンクリート(水が出ている・湿っている状態でも可)
使う材料
ミラクルプライマー MP1000・MP2000、ミラクル止水材、トップコート
確認
止水を確かめてから、仕上げの工程に進む
におい
水性のため強いにおいはほとんどなく、狭い地下でも作業しやすい

POINT

漏水(エレベーターピット)の、バリュー工法ならではのポイント

01

内側から止める

外の地面を掘らずに、ピットの内側から、水の入口になっているひびを止水します。

02

確かめてから仕上げる

止水した後に水が出てこないことを確認してから、防水の仕上げに進みます。

03

設備のまわりも一緒に

緩衝器・金物まわりの防水切れも、一連の工程で処理します。

WEAK POINTS

ピットの中で水が入りやすい所

入隅(壁と床の角)

壁と床を別々にコンクリートで打ったつなぎ目で、すき間ができやすい所です。

緩衝器・EV架台の足元

床に固定した金物のまわりは、防水が切れやすい所です。

配管・ケーブルが壁を通る所

壁を貫いている所のすき間から、水が入ることがあります。

壁のひび

まわりの地面の水に押される壁は、細いひびからも水がしみ出します。

CASE

関連する施工事例

施工前のエレベーターピット(施工記録)施工前
止水作業を終えたEV架台・入隅部(施工記録)止水後

止水対策・防水

商業施設のエレベーターピット 止水・防水工事

ピット内の漏水、EV架台・金物まわりの防水切れ、入隅からの水の侵入。排水・清掃のあと MP1000 を塗り、ミラクル止水材で止水。止水を確かめてから MP2000・トップコートで仕上げました。

施工の記録を見る →

メーカー公式サイトの導入事例

【止水・防水】エレベーターピット、施工から3か月後の確認

建物:オフィスビル

ピット内の白華(白い跡)が出ていた所を止水処理し、床と立ち上がりに防水保護塗装をした事例。3か月後のエレベーター点検の際に確認したところ、白華も水たまりもありませんでした。

写真つきで見る(ミラクルプライマー公式サイト)→

FAQ

漏水(エレベーターピット)のよくある質問

Qエレベーターを止める必要はありますか?

ピットの中で作業するため、作業中はエレベーターを止める必要があります。止める時間と日程は、管理会社様・エレベーターの保守会社様と相談して決めます。

Q水が出ている最中でも工事できますか?

水を抜き、止水材で水の出ている所を止めてから仕上げます。ミラクルプライマーは水分が残っていても塗れるため、乾くのを長く待たずに進められます。

Q一度止めても、また漏れてきませんか?

水の入口になっているひびの奥まで浸透させ、止水を確かめてから仕上げます。メーカーの事例では、施工3か月後の点検で白華も水たまりも出ていないことが確認されています。ただし、別の場所から新しく水が入る場合もあるため、工事の後も気になることがあればご連絡ください。

Qカーリフトピットも同じ方法ですか?

基本の考え方は同じです。設備の形や水の出方に合わせて、工程を組み立てます。

CONTACT

漏水・サビ・腐食でお困りの方へ

まずはお気軽にご相談ください。現地で建物の状態を確認し、補修の方法とお見積りをご提案します(ご相談・お見積りは無料)。

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